1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 "서울당중초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재 되어있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제4층 제409호로서(사용승인일 : 2018년 7월 5일) 외벽: 석재붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태="오피스텔"로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강기설비, 지상 주차장 및 기계식 주차시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 상대 보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 >, 건축선(건축과 문의)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
409호 전부
2020.07.02
2020.07.02
262,500,000
있음
2020.07.01~
주OO
409호 전부
2020.07.02 (박혜진)
2020.07.02
2023.05.17
262,500,000
있음
2020.07.01~ 2022.06.30
매각물건명세 비고
박혜진 : 주택임차권 등기일은 2022.08.11.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박혜진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 "서울당중초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
